《水调歌头·楼市忧思》是盖州张德松创作的一首以当代社会问题为题材的创新词作，其以古典词牌承载现实关怀的尝试值得肯定。
这首词原文如下：
云涌市廛动，万里见重楼。
北都南邑相望，千厦矗荒丘。
涨恐苍生力竭，跌惧商车轴折，两困蹙眉头。
价似火牛骋，安得室家求？
贾酣笑，民困守，几时休？
蜗居闹市，寒士衣薄立清秋。
金阙朱门虚设，蓬户寒窗空守，此意共谁酬？
愿得厦千座，风雨不惊鸥。
（本词依《钦定词谱》毛滂《水调歌头·九金增宋重》正体）
以下从意境构建、艺术手法与社会价值三个维度进行评析：
一、 现实痛点的意象化书写
上阕开篇“云涌市廛动，万里见重楼”以壮阔笔触勾勒楼市狂潮，其中“云涌”暗喻资本涌动，“重楼”与“荒丘”的视觉对比，揭示野蛮扩张下的土地异化。“涨恐苍生力竭，跌惧商车轴折”巧用互文，精准捕捉房价调控的两难困境，而“价似火牛骋”化用田单火牛阵典故，将楼市泡沫的失控态势具象化为狂奔的烈焰蛮牛，凸显普通民众“安得室家求”的无力感。
二、 多维视角的戏剧性张力
下阕通过“贾酣笑”“民困守”“寒士衣薄”的蒙太奇组接（这几个镜头被快速切换、并列呈现时，它们之间产生了强烈的对比、冲突和因果关系），构建房地产市场中投机者、刚需群体与底层贫民的立体图景。“金阙朱门虚设”与“蓬户寒窗空守”形成尖锐对照，既批判资源错配，又暗含“虚设”与“空守”共同的精神困境。结句“风雨不惊鸥”化用杜甫“白鸥没浩荡”意象，将安居梦想托付于超然物外的白鸥，在现实批判中开辟出诗意栖居的精神向往。
三、 词体创新的得失探微
此词严守《钦定词谱》格律，却以“商车”“楼市”等现代语汇入词，延续了夏承焘“旧瓶新酒”的创作理念。惟“此意共谁酬”的直抒胸臆稍显直白，略损词境含蓄。然整体上，作者以“火牛骋”喻房价失控，以“惊鸥”喻安居理想，在古典意象与现代议题的融合中展现出可贵的创造性转化。
此作的价值不仅在于用词艺记录时代病灶，更在继承《诗经·硕鼠》以来士人忧民传统的同时，为旧体诗词如何介入当代社会议题提供了实践样本。其展现的知识分子关怀与形式探索勇气，在当代旧体诗词创作中具有启示意义。